text_structure.xml
4.85 KB
<?xml version='1.0' encoding='UTF-8'?>
<teiCorpus xmlns:xi="http://www.w3.org/2001/XInclude" xmlns="http://www.tei-c.org/ns/1.0">
<xi:include href="PPC_header.xml"/>
<TEI>
<xi:include href="header.xml"/>
<text>
<body>
<p xml:id="div-1">Szanowny Panie Marszałku! Odpowiadając na zapytanie Pani Poseł Beaty Mazurek z dnia 4 września 2007 r. skierowane przez Pana Marszałka do Ministra Sprawiedliwości przy piśmie o sygn. SPS-024-3361-07 z dnia 19 września 2007 r. w sprawie procedury wykupu mieszkań przez lokatorów budynku położonego przy ul. Sienkiewicza 14A w Chełmie, po zapoznaniu się z ustaleniami dokonanymi przez Prokuraturę Rejonową w Chełmie (sygn. akt Pa 19/06), uprzejmie informuję, że sprawa sprzedaży części nieruchomości (działek nr 23 i 24) jest sprawą cywilną między jej współwłaścicielami a potencjalnym nabywcą - gminą miasta Chełma.</p>
<p xml:id="div-2">Lokatorzy budynku, którzy w stosunek najmu lokali wstąpili na podstawie umów najmu, nie mają wpływu na postępowanie stron przyszłej umowy kupna-sprzedaży części gruntu, na której pobudowany jest budynek. Również inne podmioty - osoby trzecie - a w szczególności prokurator, nie mają uprawnień do ingerencji w sprawy cywilne między wyżej wymienionymi stronami.</p>
<p xml:id="div-3">Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swojego prawa w księdze wieczystej (art. 35 ust. 1 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, t. jedn. Dz. U. Nr 124, poz. 1361 z 2001 r. z późn. zm.). Jednakże przepisy tej ustawy nie zawierają normy zobowiązującej do obligatoryjnego urządzania i prowadzenia dla każdej nieruchomości księgi wieczystej. Obecnie założenie księgi wieczystej następuje z chwilą dokonania pierwszego wpisu (art. 626</p>
<p xml:id="div-4">§ 4 k.p.c.), a nie ma odrębnego postępowania w sprawie zakładania ksiąg wieczystych.</p>
<p xml:id="div-5">Wniosek o dokonanie wpisu może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej (art. 626</p>
<p xml:id="div-6">§ 5 k.p.c.). Przepisy wyżej wymienione nie przewidują możliwości zmuszenia właściciela do złożenia wniosku, a postępowanie w tym zakresie toczy się tylko na wniosek (a nie z urzędu) i w jego granicach, o czym stanowi treść art. 626</p>
<p xml:id="div-7">§ 1 k.p.c.</p>
<p xml:id="div-8">Jedyną sankcją za niewywiązanie się z obowiązku złożenia wniosku o ujawnienie swojego prawa w księdze wieczystej przewiduje przepis art. 35 ust. 2 ustawy o kw i h. stanowiący, iż jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania ww. obowiązku bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu. Wydaje się jednak, iż w przedmiotowej sprawie sam wpis prawa własności nie spowodował powstania szkody przez osobę trzecią. Dopiero bowiem wola sprzedaży wyrażona w formie aktu notarialnego spowoduje zawarcie umowy i uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.</p>
<p xml:id="div-9">W ustalonej sytuacji faktycznej i prawnej dotyczącej nieruchomości przy ul. Sienkiewicza 14A w Chełmie tylko strony przyszłej umowy kupna-sprzedaży mogą podejmować działania - pertraktacje zmierzające do jej zawarcia, ale żadna z nich nie może korzystać ze ˝środków przymusu˝ w celu przyspieszenia jej zawarcia, gdyż nie zawierają takiej możliwości obowiązujące przepisy prawa.</p>
<p xml:id="div-10">Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości, tak jak każda umowa cywilna może być zawarta tylko za zgodną wolą obydwu równorzędnych i równoprawnych stron w formie aktu notarialnego. Wpisy dokonane w księgach wieczystych korzystają z domniemania ich zgodności z rzeczywistym stanem prawnym rękojmi dobrej wiary ksiąg wieczystych i z tego względu zapewniają pewność obrotu nieruchomościami. Brak tych wpisów (i księgi wieczystej) uniemożliwia dokonanie bezpiecznego dla obydwu stron rozporządzenia nieruchomością - jej sprzedaży.</p>
<p xml:id="div-11">Z wyżej opisanych względów, jak to podała w piśmie z dnia 29 maja 2007 r., sygn. Pa 19/06, Prokuratura Rejonowa w Chełmie skierowanym do P. Genowefy Marciniak (znanym Pani Poseł Beacie Mazurek) inicjatywa do podejmowania działań na rzecz nabycia działek nr 23 i 24 należy tylko do gminy miasta Chełm.</p>
<p xml:id="div-12">Z poważaniem</p>
<p xml:id="div-13">Zastępca prokuratora generalnego</p>
<p xml:id="div-14">Przemysław Piątek</p>
<p xml:id="div-15">Warszawa, dnia 15 października 2007 r.</p>
</body>
</text>
</TEI>
</teiCorpus>