text_structure.xml
4.78 KB
<?xml version='1.0' encoding='UTF-8'?>
<teiCorpus xmlns:xi="http://www.w3.org/2001/XInclude" xmlns="http://www.tei-c.org/ns/1.0">
<xi:include href="PPC_header.xml"/>
<TEI>
<xi:include href="header.xml"/>
<text>
<body>
<p xml:id="div-1">Szanowny Panie Marszałku! W odpowiedzi na przekazaną przy piśmie z dnia 3 lipca 2007 r. interpelację Pana Posła Tadeusza Kopcia w sprawie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych spółdzielni mieszkaniowych (wspólnot mieszkaniowych) przedstawiam poniżej wyjaśnienia w interesującej Pana Posła kwestii.</p>
<p xml:id="div-2">Jak wynika z wystąpienia, problem dotyczy zwolnienia określonego postanowieniami art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zgodnie z którym wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.</p>
<p xml:id="div-3">Pana Posła interesuje kwestia dochodów zwolnionych od podatku dochodowego w spółdzielni mieszkaniowej, a w szczególności opodatkowanie dochodu spółdzielni mieszkaniowej (wspólnoty mieszkaniowej) powstałego z tytułu nadwyżki wnoszonych przez lokatorów (właścicieli lokali) opłat (zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną) nad ponoszonymi kosztami związanymi z zapłatą za usługi komunalne.</p>
<p xml:id="div-4">Przez użyte w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych pojęcie ˝zasoby mieszkaniowe˝ należy rozumieć zarówno lokale mieszkalne, jak i pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwia im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewnia sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie nim. Tego rodzaju pomieszczeniami są na przykład piwnice, klatki schodowe, windy, hydrofornie.</p>
<p xml:id="div-5">Związane z lokalami mieszkalnymi oraz z tego rodzaju pomieszczeniami i urządzeniami przychody (np. opłaty od lokatorów) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Są one jednocześnie przychodami i kosztami podatkowymi. Dochód powstały z tego tytułu wolny jest od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych (art. 12 i art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 oraz art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).</p>
<p xml:id="div-6">Jedną z pozycji opłat uiszczanych przez lokatorów lokali mieszkalnych w spółdzielni mieszkaniowej oraz zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną płaconych przez właścicieli tych lokali we wspólnocie mieszkaniowej stanowią opłaty za dostarczaną wodę, odprowadzanie ścieków oraz wywóz śmieci (tzw. usługi komunalne).</p>
<p xml:id="div-7">Opłaty te, w rozumieniu wyżej wymienionych przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, stanowią w spółdzielni mieszkaniowej (wspólnocie mieszkaniowej) przychód osiągnięty z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, natomiast przysługujące usługodawcom należności za wykonane usługi komunalne, koszty podatkowe związane z tą działalnością.</p>
<p xml:id="div-8">Dochód z tej działalności, jako uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, wolny jest od podatku dochodowego w przypadku przeznaczenia go na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych (art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).</p>
<p xml:id="div-9">Uwzględnienie przez spółdzielnię mieszkaniową (wspólnotę mieszkaniową) dochodu z poprzedniego roku w rozliczeniach opłat (zaliczek) uiszczanych przez lokatorów (właścicieli lokali) w następnym roku (będą one zmniejszone o kwotę tego dochodu) nie pozbawia podatników prawa do zwolnienia określonego postanowieniami wyżej wymienionego art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Z opłat tych bądź zaliczek, bez względu na ich wielkość, finansowane są bowiem wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie zasobów mieszkaniowych.</p>
<p xml:id="div-10">Z poważaniem</p>
<p xml:id="div-11">Podsekretarz stanu</p>
<p xml:id="div-12">Jacek Dominik</p>
<p xml:id="div-13">Warszawa, dnia 20 lipca 2007 r.</p>
</body>
</text>
</TEI>
</teiCorpus>