text_structure.xml
4.53 KB
<?xml version='1.0' encoding='UTF-8'?>
<teiCorpus xmlns:xi="http://www.w3.org/2001/XInclude" xmlns="http://www.tei-c.org/ns/1.0">
<xi:include href="PPC_header.xml"/>
<TEI>
<xi:include href="header.xml"/>
<text>
<body>
<p xml:id="div-1">Szanowny Panie Marszałku! Odpowiadając na zapytanie Pana Posła Górskiego z dnia 22 maja br., znak: SPS-024-2790/07 w sprawie możliwości zmiany przepisów o własności lokali, w zakresie rozliczania kosztów eksploatacji dźwigów osobowych uprzejmie informuję, co następuje.</p>
<p xml:id="div-2">Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) reguluje prawa i obowiązki właścicieli lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną. W związku ze zgłaszanymi wątpliwościami w zakresie jej stosowania po dniu wejścia w życie tj. po dniu 1 stycznia 1995 r. została dwukrotnie nowelizowana tj. w roku 1997 i w roku 2000. W świetle aktualnych przepisów ustawy o własności lokali do podnoszonej kwestii przedstawiam następującą opinię.</p>
<p xml:id="div-3">Wspólnotę mieszkaniową, zgodnie z art. 6 ww. ustawy o własności lokali tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Należy także zaznaczyć, że wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele lokali, w budynku lub budynkach będących częścią składową nieruchomości gruntowej (działki gruntu). Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (art. 13 ust. 1). Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2).</p>
<p xml:id="div-4">Wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach, z tej nieruchomości, właściciele lokali ponoszą w stosunku do ich udziałów (art. 12 ust. 2). Natomiast zgodnie z art. 14 omawianej ustawy na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:</p>
<p xml:id="div-5">1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,</p>
<p xml:id="div-6">2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,</p>
<p xml:id="div-7">3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,</p>
<p xml:id="div-8">4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,</p>
<p xml:id="div-9">5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.</p>
<p xml:id="div-10">Wymienione powyżej przepisy mają charakter bezwzględnie obowiązujący, zatem w przypadku, jeżeli jedna z klatek schodowych nie posiada windy nie można zmienić zasady i zwolnić od ponoszenia części kosztów zarządu właścicieli lokali w tej klatce. Należy także dodać, że gdyby rozpatrywać możliwość korzystania z wind przez właścicieli lokali położonych na parterze, to oni również mogliby kwestionować ponoszenie kosztów zarządu uwzględniających wydatki związane z windami.</p>
<p xml:id="div-11">Reasumując ustawa o własności lokali przyjmuje zasadę, iż właściciele lokali ponoszą koszty utrzymania nieruchomości wspólnej bez względu w jakim zakresie z niej korzystają, bowiem przyjęcie innej zasady doprowadziłoby do nieustannych sporów wśród właścicieli lokali, a w praktyce do paraliżu funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Równocześnie wyjaśniam, iż zasady rozliczeń, o których mowa wyżej obowiązują od dnia stycznia 1995 r. tj. od dnia wejścia w życie ustawy o własności lokali, zatem postulat przedstawicieli wspólnoty powrotu do obowiązujących przed rokiem 2000 zasad rozliczeń, o którym mowa w zapytaniu nie znajduje uzasadnienia.</p>
<p xml:id="div-12">Przedstawiając powyższe wyjaśnienia uprzejmie informuję Pana Marszałka, iż nie przewiduję nowelizacji ustawy o własności lokali w zakresie omawianym we wniosku Pana Posła Artura Górskiego.</p>
<p xml:id="div-13">Łączę wyrazy szacunku</p>
<p xml:id="div-14">Minister</p>
<p xml:id="div-15">Andrzej Aumiller</p>
<p xml:id="div-16">Warszawa, dnia 15 czerwca 2007 r.</p>
</body>
</text>
</TEI>
</teiCorpus>