text_structure.xml
3.43 KB
<?xml version='1.0' encoding='UTF-8'?>
<teiCorpus xmlns:xi="http://www.w3.org/2001/XInclude" xmlns="http://www.tei-c.org/ns/1.0">
<xi:include href="PPC_header.xml"/>
<TEI>
<xi:include href="header.xml"/>
<text>
<body>
<p xml:id="div-1">Szanowny Panie Marszałku! Odpowiadając na zapytanie Pana Posła Krystiana Łuczaka z dnia 12 marca br., znak: SPS-024-2478/07, w sprawie nowelizacji ustawy o własności lokali w celu umożliwienia pełnomocnikom właścicieli lokali działania na podstawie stałego pełnomocnictwa ogólnego, uprzejmie wyjaśniam, co następuje.</p>
<p xml:id="div-2">Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.) nie normuje kwestii pełnomocnictwa udzielanego przez poszczególnych właścicieli lokali. Natomiast zgodnie z art. 1 ust 2 ww. ustawy w zakresie nieuregulowanym ustawą zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.</p>
<p xml:id="div-3">Artykuł 96 K.c. stanowi, że umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na oświadczeniu właściciela lokalu, czyli udzielonym pełnomocnictwie.</p>
<p xml:id="div-4">Zgodnie z art. 98 K.c. pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu, do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba, że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.</p>
<p xml:id="div-5">Przepisy Kodeksu cywilnego nie definiują pojęcia pełnomocnictwa rodzajowego, natomiast w piśmiennictwie przyjmuje się, że kryterium rozróżnienia między pełnomocnictwem ogólnym a rodzajowym jest zakres umocowania do działania w imieniu mocodawcy. Pełnomocnictwo ogólne nie określa ani nie wyodrębnia czynności prawnych, do jakich pełnomocnik został umocowany, natomiast pełnomocnictwo rodzajowe powinno określać rodzaj czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiot.</p>
<p xml:id="div-6">Według art. 200 K.c. każdy ze współwłaścicieli jest zobowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Wzorując się na tym unormowaniu, ustawa o własności lokali stanowi w art. 27, że każdy właściciel lokalu ma obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną.</p>
<p xml:id="div-7">Oznacza to, że intencją ustawy o własności lokali jest, aby właściciele lokali w zasadzie osobiście uczestniczyli aktywnie w działalności wspólnoty mieszkaniowej, a nie poprzez swoich pełnomocników.</p>
<p xml:id="div-8">Należy także przez analogię odwołać się do przepisu art. 36 § 2 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity: Dz. U z 2003 r. Nr 188, poz.1848, z późn. zm.), zgodnie z którym członek może brać udział w walnym zgromadzeniu tylko osobiście, chyba, że ustawa stanowi inaczej.</p>
<p xml:id="div-9">W świetle przedstawionych wyjaśnień, odpowiadając na zapytanie Pana Posła Krystiana Łyczaka, nie widzę potrzeby zmiany ustawy o własności lokali w celu umożliwienia pełnomocnikom właścicieli lokali działania w ich imieniu na podstawie stałego pełnomocnictwa ogólnego.</p>
<p xml:id="div-10">Łączę wyrazy szacunku</p>
<p xml:id="div-11">Minister</p>
<p xml:id="div-12">Andrzej Aumiller</p>
<p xml:id="div-13">Warszawa, dnia 11 kwietnia 2007 r.</p>
</body>
</text>
</TEI>
</teiCorpus>