text_structure.xml
4.92 KB
<?xml version='1.0' encoding='UTF-8'?>
<teiCorpus xmlns:xi="http://www.w3.org/2001/XInclude" xmlns="http://www.tei-c.org/ns/1.0">
<xi:include href="PPC_header.xml"/>
<TEI>
<xi:include href="header.xml"/>
<text>
<body>
<p xml:id="div-1">Szanowny Panie Marszałku! W odpowiedzi na zapytanie Pana posła Mirosława Maliszewskiego w sprawie zaniżania wartości gruntów przeznaczonych pod rozbudowę drogi krajowej nr 7 informuję:</p>
<p xml:id="div-2">Pytanie 1. Jakie przysługują prawa właścicielom działek, przez które planowana jest rozbudowa drogi? Czy zaoferowana wysokość zapłaty za działkę pana Katany jest ustalona zgodnie z prawem? Czy pan Katana ma prawo do ponownego ustalenia przez rzeczoznawcę wartości działki?</p>
<p xml:id="div-3">Nabywanie nieruchomości pod drogę ekspresową S7 na odcinku obwodnicy Grójca odbywa się na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych. Przepisy powołanej ustawy przewidują dwie możliwości nabycia nieruchomości od osób fizycznych, tj. w drodze dobrowolnej umowy kupna - sprzedaży zawartej pomiędzy właścicielem nieruchomości a Generalnym Dyrektorem Dróg Krajowych i Autostrad działającym w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa lub w trybie wywłaszczenia dokonywanego przez wojewodę w postępowaniu administracyjnym. W obu przypadkach tok postępowania jest szczegółowo unormowany przepisami rozdziału 3 powołanej wyżej ustawy.</p>
<p xml:id="div-4">W celu zawarcia umowy GDDKiA przedstawia właścicielowi stosowną ofertę na piśmie. Przepisy prawne nie ustalają jednoznacznie sposobu ustalania wysokości oferowanej przez GDDKiA ceny wykupu nieruchomości. W praktyce GDDKiA proponuje w ofercie cenę odpowiadającą wartości rynkowej nieruchomości, która jest ustalana w operatach szacunkowych wykonywanych przez niezależnych rzeczoznawców majątkowych. Właściciele nieruchomości mają prawo wglądu do tych operatów szacunkowych, jak również w przypadku, gdy nie zgadzają się z ceną ofertową ustaloną w powyższym trybie, mogą przedstawiać wyceny dokonane na ich zlecenie przez innych rzeczoznawców.</p>
<p xml:id="div-5">W sytuacji gdy do zawarcia umowy nie dochodzi, po bezskutecznym upływie terminu do zawarcia umowy wyznaczonym stronom na piśmie przez wojewodę wszczynane jest postępowanie wywłaszczeniowe. Wywłaszczenie, wbrew panującej w społeczeństwie negatywnej opinii wynikającej raczej z historycznych doświadczeń PRL, nie jest dla stron postępowaniem ani mniej korzystnym, ani bardziej uciążliwym niż sprzedaż nieruchomości w drodze umowy. Zgodnie z przepisami ww. ustawy za nieruchomości wywłaszczane wypłacane są odszkodowania odpowiadające wartości rynkowej. Postępowania wywłaszczeniowe przeprowadzane są przez wojewodów. Strony mogą dochodzić swych racji, korzystając z instrumentów prawnych przewidzianych w K.p.a., tj. wnosić odwołania do organów II instancji oraz zaskarżać decyzje administracyjne do sądów administracyjnych.</p>
<p xml:id="div-6">Pytanie 2. Dlaczego oferta nie zawiera bardziej szczegółowych informacji dotyczących wartości nieruchomości, takich jak: co wchodzi w skład naniesień roślinnych, ilość drzew owocowych itp.?</p>
<p xml:id="div-7">Zgodnie z Kodeksem cywilnym oferta winna zawierać istotne warunki umowy. W przypadku umów kupna - sprzedaży nieruchomości w ramach ceny za nabywaną nieruchomość wyszczególnia się jej części składowe, tj. wartość gruntu oraz wartość naniesień. Najczęściej występującymi rodzajami naniesień są zabudowania oraz roślinność.</p>
<p xml:id="div-8">Szczegółowy sposób wyceny naniesień (poszczególnych budynków, ilości i rodzaju drzew, pow. nasadzeń itp.) podany jest w operatach szacunkowych, które znajdują się we właściwych oddziałach GDDKiA i są udostępnianie zainteresowanym stronom do wglądu.</p>
<p xml:id="div-9">Pytanie 3. Co należy zrobić, aby rozwiązać ten problem? Jakie działania podjąć, aby pan Katana otrzymał sprawiedliwą zapłatę za działkę?</p>
<p xml:id="div-10">Ostatecznym załatwieniem sprawy Pana Katany będzie prawomocne zakończenie postępowania wywłaszczeniowego przez Wojewodę Mazowieckiego, w formie decyzji administracyjnych, w których jednocześnie ustalona zostanie wysokość należnego odszkodowania.</p>
<p xml:id="div-11">W toku postępowania wywłaszczeniowego nadal istnieje możliwość zawarcia dobrowolnej umowy, o ile strony dojdą do porozumienia i wyrażą taką wolę jeszcze przed wydaniem decyzji wywłaszczeniowej.</p>
<p xml:id="div-12">Łączę wyrazy najwyższego szacunku</p>
<p xml:id="div-13">Podsekretarz stanu</p>
<p xml:id="div-14">Piotr Stomma</p>
<p xml:id="div-15">Warszawa, dnia 12 września 2006 r.</p>
</body>
</text>
</TEI>
</teiCorpus>