text_structure.xml
4.18 KB
<?xml version='1.0' encoding='UTF-8'?>
<teiCorpus xmlns:xi="http://www.w3.org/2001/XInclude" xmlns="http://www.tei-c.org/ns/1.0">
<xi:include href="PPC_header.xml"/>
<TEI>
<xi:include href="header.xml"/>
<text>
<body>
<p xml:id="div-1">Szanowny Panie Marszałku! W odpowiedzi na przekazaną przy piśmie z dnia 3 lipca 2007 r. interpelację Pana Posła Tadeusza Kopcia w sprawie zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów na fundusz remontowy utworzony w spółdzielni mieszkaniowej, przedstawiam poniżej wyjaśnienia w tej kwestii.</p>
<p xml:id="div-2">Jak rozumiem, Pan Poseł ma wątpliwości, czy odpis na fundusz remontowy spółdzielni od lokali użytkowych będzie uznany za koszt podatkowy.</p>
<p xml:id="div-3">Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych dopuszcza możliwość zaliczania do kosztów podatkowych podstawowego odpisu i wpłatę na tworzone przez podatnika fundusze, o ile obowiązek (lub możliwość) ich tworzenia w ciężar kosztów określają odrębne ustawy (art. 16 ust. 1 pkt 9 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).</p>
<p xml:id="div-4">W przypadku podatników będących spółdzielniami mieszkaniowymi, taką ustawą jest ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, w oparciu o którą spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawa do lokali (art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).</p>
<p xml:id="div-5">Pod pojęciem ˝zasoby mieszkaniowe˝, należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.</p>
<p xml:id="div-6">W skład tak rozumianych zasobów mieszkaniowych mogą zatem wchodzić także tego rodzaju pomieszczenia, jak np. piwnice, strychy, garaże, określane w wyżej wymienionej ustawie o własności lokali jako tzw. pomieszczenia przynależne. Zasobami tymi powinna być objęta również tzw. nieruchomość wspólna stanowiąca, zgodnie z wyżej przytoczoną ustawą o własności lokali, grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Będą to np. windy, klatki schodowe, chodniki przed budynkami mieszkalnymi, media na terenach, na których znajdują się te budynki. Zasadne jest objęcie pojęciem ˝zasobów mieszkaniowych˝, również pomieszczeń związanych z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania lokali i budynków mieszkalnych, tj. pomieszczeń administracji, kotłowni oraz osiedlowych warsztatów konserwacyjno-remontowych. Pojęcie to nie może być jednak rozciągane na lokale użytkowe wynajmowane osobom fizycznym oraz osobom prawnym przez spółdzielnię. A zatem odpis na fundusz remontowy od takich lokali nie będzie kosztem podatkowym.</p>
<p xml:id="div-7">Z opinii wydanej przez Ministerstwo Budownictwa (pismo z dnia 25 lipca 2007 r., Nr BM2k-053-329/07) wynika m.in., że lokale użytkowe wynajmowane osobom fizycznym oraz osobom prawnym na podstawie umowy najmu mogą być obciążane przez spółdzielnię kosztami technicznego utrzymania tych lokali, jeżeli ich budowa została sfinansowana ze środków funduszu zasobowego. Oznacza to, że spółdzielnia może takie koszty zaliczyć do kosztów podatkowych na podstawie art.15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, o ile spełnione zostaną przesłanki wynikające z tego przepisu.</p>
<p xml:id="div-8">Z poważaniem</p>
<p xml:id="div-9">Podsekretarz stanu</p>
<p xml:id="div-10">Jacek Dominik</p>
<p xml:id="div-11">Warszawa, dnia 20 sierpnia 2007 r.</p>
</body>
</text>
</TEI>
</teiCorpus>